Si eres uno de los miles de afectados que solicitaron su préstamo vinculado al IRPH, la próxima sentencia del Tribunal europeo, te puede ser favorable para recuperar tu dinero.
En principio estaba previsto que la resolución se hiciera pública el próximo 24 de junio. Sin embargo, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre la abusividad de esta cláusula en las hipotecas se aplaza al próximo 10 de septiembre.
Pero..¿Qué es el IRPH?
En primer lugar debemos saber ¿qué es el IRPH?, para entender como nos puede afectar esta cláusula abusiva.
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) fue utilizado por algunas entidades bancarias y Cajas de Ahorros para determinar los intereses de los préstamos hipotecarios en favor del banco.
Hasta ahora, no existía la posibilidad de reclamar la devolución de las cantidades abonadas del préstamo hipotecario sujetas a este índice abusivo. No obstante, es posible que la nueva sentencia determine la eliminación de esta cláusula, la devolución de los importes pagados de más y la sustitución de este Índice en favor del EURIBOR.
Por si no tienes del todo claro qué es una cláusula abusiva, a continuación encontrarás un video que lo explica a la perfección de forma sencilla:
¿Cómo saber si tengo IRPH en mi hipoteca?
¿No tienes del todo claro si tu préstamo tiene como referencia Euribor o IRPH? No te preocupes detectarlo es muy fácil. A continuación, te ofrecemos dos consejos para descubrir si tu hipoteca tiene IRPH:
- Debes fijarte en la escritura de tu hipoteca, concretamente, en la cláusula Tercera, donde generalmente, encontrarás el epígrafe “Tipo de interés variable”. Es en este apartado donde se especifica el tipo de interés variable de referencia del préstamo hipotecario.
- El otro método para saber si tienes IRPH en tu hipoteca es analizar tu recibo de préstamo hipotecario. Si estás pagando un interés superior al 2% es muy posible que tu préstamo hipotecario tenga aplicado el IRPH.
¿Cómo reclamar el IRPH?
Una vez que ya sabemos si nuestra hipoteca esta referenciada con el IRPH es el momento de reclamar la devolución de gastos hipotecarios, para ello resultará esencial reunir la documentación necesaria y realizar un estudio sobre la viabilidad de dicha reclamación.
A continuación te contamos cómo reclamar el IRPH paso por paso:
En primer lugar deberás reunir la siguiente documentación:
- Escritura de préstamo hipotecario
- Último recibo de préstamo hipotecario
- Escritura de las ampliaciones o novaciones (En caso de existir)
- Escritura de cancelación del préstamo hipotecario (En caso aplicable)
Para poder llevar a cabo la reclamación del IRPH deberás interponer una reclamación extrajudicial por escrito a tu banco.
Una vez presentada la reclamación extrajudicial al banco, se pueden dar los siguientes escenarios:
- Contestación negativa de la entidad: El banco rechaza la reclamación.
- El banco no contesta a nuestra reclamación : El banco tiene obligación de contestar a la reclamación en el plazo de dos meses, de no hacerlo debemos iniciar la demanda.
Una vez interpuesta la demanda para reclamar el IRPH, los escenarios posibles son los siguientes:
- El banco recibe la demanda y acepta: Esto supone la eliminación de la cláusula, sustitución por EURIBOR y reembolso de las cantidades pagadas de más: Este es el escenario ideal.
- El banco se opone a la demanda: En este caso se deberá celebrar juicio.
Si está pensando en iniciar una reclamación de IRPH, debe tener en cuenta que lo más recomendable es contar con un despacho de abogados expertos para defender tus intereses. Una reclamación exitosa se inicia contratando a los abogados adecuados y con experiencia demostrada.
Muy buena la información. Bastante completa.
Esto de las hipotecas ha dado que hablar y continua. Muchas gente se ha visto afectada y no ha conseguido pagar su deuda si no que, han contraído una mucho mayor. Muchos están en listas de morosos y salir de ahí no es tarea tan fácil como se cree. Menos mal que existen empresas del sector financiero que pueden ayudar y hacer posible que salgas de estas listas de morosos, de asned y rai.
Me ha gustado este artículo y además todos los consejos son de mucha ayuda.
Pedir una hipoteca es un paso muy importante, ya que posiblemente sea el crédito de mayor cantidad que vas a pedir en toda tu vida. Si eres de los que está pensando en pedir una hipoteca, sigue estos consejos que te ayudarán en el proceso.
1º A la hora de concederte un crédito, los bancos tienen en cuenta ciertos requisitos imprescindibles sobre el demandante. Antes de pedir la hipoteca, debes cerciorarte de que cumples el perfil y que el banco no rechazará tu propuesta. Te aconsejamos que entres a la web de Fercogestión.
2º El banco analizará toda la información que le proporciones, por ello es conveniente preparar de forma adecuada toda la documentación que exige y facilitarle conceptos como el nivel de ingresos que posees junto con las pagas extra o los bonus anuales.
3º Calcula la cantidad exacta que necesitas. También puedes hacer comparaciones entre hipotecas.
4º Presta atención a la letra pequeña, mucho ojo…..
5º Negocia las condiciones de tu hipoteca:
Aunque el banco es el que decide las condiciones del préstamo, puedes intentar negociar términos de la hipoteca que no te parezcan adecuados.
Muchas gracias Fercogegstión por tu aporte con este comentario en el blog. Seguro que sirve de ayuda a otros usuarios.
Gracias Alvaro, por este artículo tan interesante. No sabía que se podía reclamar el IRPH. Dudas esclarecidas.
Muy interesante el post y con vídeo incluido se entiende mucho mejor.
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Y si estas en listas de morosos, te sacamos de ese fichero.
Solo debes consultarnos para saber como.